Риэлторы. Обман риэлтора
Продажа и покупка недвижимости в нашей стране очень часто связана с различными формами мошенничества. Можно легко потерять солидную сумму денег, а то и вовсе остаться без жилья.
Ситуация усугубляется еще и тем фактом, что в России до сих пор риэлторская деятельность не регулируется ни одним законом. В 1998 году была попытка узаконить деятельность риэлторов, и Госдума даже приняла в первом чтении проект Федерального закона " О риэлторской деятельности в Российской Федерации". Но на этом дело остановилось, и в настоящее время отношения между клиентом и риэлтором регулируются Законом о защите прав потребителей, гражданским кодексом и непосредственно договором.
В данной статье мы рассмотрим самые распространенные способы мошенничества и обмана со стороны риэлторов, а также нарушение прав потребителей в сфере купли-продажи недвижимости и способы защиты этих прав.
Способы обмана со стороны риэлтора
И так, вы решили продать свою недвижимость, и обратились за помощью в риэлторскую компанию или фирму за помощью. Обман может начаться с того, что вам объявят искаженную информацию о стоимости вашей недвижимости. Например, если стоимость вашей квартиры составляет 5млн. рублей, риэлтор вам назовет завышенную цену в 6млн. рублей. Для чего это делается? Чем большую стоимость называет вам посредник (риэлтор), тем больше вероятность, что вы выберите именно эту фирму и ее услуги. Первое время ваша недвижимость действительно будет выставлена на продажу по названной цене, но потом вам объявят о необходимости снизить цену, иначе вашу недвижимость не продать. В итоге, агентство заполучило вас в качестве клиента, но изначально обещанную сумму за свою квартиру вы не получите.
При подписании договора на оказание риэлторских услуг прописывается пункт, в котором вы обязуетесь передать оригиналы документов на недвижимость компании. Это гарантирует риэлторской фирме то, что вы не сможете уйти в другую компанию, и подчинитесь любым условиям риэлтора. Вас же наличие такого пункта в договоре связывает по рукам и ногам, лишая права выбора другого агентства недвижимости, если данное вас не устраивает.
Еще один из способов обмана — это получение аванса за предстоящее выполнение услуг, которые риэлтором могут быть и не исполнены. В наше время мало кто требует аванс за свою работу, поэтому, если риэлторская фирма или риэлтор настаивают на внесении аванса, то держитесь от них подальше.
Следующий способ обмана попадает под уголовную ответственность, и заключается в продаже недвижимости по поддельным документам: доверенность, завещание и т. д.
Что такое адвокатская этика?
Случается и такое, что законные собственники недвижимости уезжают на отдых, и от их имени подделывается доверенность на право продажи и получение денежных средств за недвижимость от имени собственника. По возвращении с отдыха законные и новые жильцы встретятся в данной квартире, и встреча будет далеко не приятной.
Как обезопасить себя от риэлторов — мошенников?
Не подписывайте доверенность на право распоряжения вашим имуществом от вашего имени риэлторами или иными третьими лицами.
Перед покупкой недвижимости тщательно проверяйте все документы: свидетельства о регистрации права на данное жилье, договора дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве наследования, решения и определения суда и т. д.
Проверьте документы на происхождение, сверьте паспортные данные.
Тщательно изучайте договор, прежде чем его подписать, а лучше проконсультируйтесь с юристом.
Что делать, если вас обманули?
Если вы почувствовали, что ваши потребительские права нарушены, либо на вас оказывается давление со стороны риэлторов, и вы имеете тому доказательства, то вы можете обратиться в примирительную комиссию с целью найти компромисс.
В состав данной комиссии по рассмотрению жалоб на риэлторские агентства входит председатель, заместитель и секретарь. Также приглашают несколько сотрудников фирмы, не заинтересованных в данном споре.
Вы подаете заявление, где излагаете суть конфликта и свои требования. Комиссия изучает дело, выносит решение. Если же вы не согласны с этим решением, вы можете подать жалобу в комитет по защите прав потребителей. Конечной инстанцией является суд. Очень часто решение выносится в пользу клиента.
В наши нелегкие времена лучше всего предупреждать такие ситуации, проявляя осторожность при заключении любых сделок с риэлторами. Ваша бдительность и аккуратность будет гарантией успешной сделки. Удачи.
Вы можете составить и распечатать свою претензию, воспользовавшись нашим сервисом - Электронный помощник по автоматическому составлению претензии.
Автор: Виктория Голдина
Дата публикации: 10 июня 2013
Перепечатка запрещена. Авторские права охраняются законом.
ВКонтакте
Оставляю негативный отзыв об агентстве недвижимости «Этажи», которое в лице двух риэлторов Курмановой Лилии Равильевны и Марины Мурмановны Швангирадзе, самовольно выставило на продажу мою квартиру. Договор с агентством или этими риэлторами никто не заключал, с этими дурами лично не знакома. Это жульническое агентство. Берегитесь его и риэлторов! Залипая цены на не существующие квартиры , они надумают цены на недвижимость на рынке!
ИП рогов . Недвижемости адрес могут и поменять г. Москва .
Не советую..и главное читайте договор.
Обещали за 10 дн найти квартиру по нашему запросу.и сказали если вы быстрее найдете ,мы все деньги за услуги вернем-вранье ,не верьте.
Сначала по телефону услуги стоили 10 тыс ,при подписании договор 15 тыс рубл
уже..-уточняйте
Говорили у них все квартиры для клиентов ,все обслуживаться ими с хозяевами квартир по договору .в итоге ,,
Одни ,не берут трубку ,а сказали они ждут звонка.
Вторые сказали приходите через мес
Третьи сказали приходите через 2 часа ,потом ещё через 3 часа и заблокировали телеф
Хотя нам обещали,вас все ждут.
И..главное ..все адреса они скинули с инета .хотя говорили что у них договоры с хозяевами много лет .
Прежде чем ,захотеть идти к ним ,сначала подумайте ,стоит ли.
Вам суды не помогут .только трата денег нервов время.
Оч прошу не ходите к ним ,будете потом мучатся как мы
Также попался на устные обещания.. Надо было раньше отзывы почитать. После направления претензии их юрист очень толково разъясняет, что по Договору Оператор выполнил свои обязанности и возвращать деньги не намерен. В суд, конечно, не пойду - не та сумма. Крайне не рекомендую связываться договором с ИП Рогов А В (адрес Москва Новослободская 24 стр 1 офис 5)!
Берегите свои нервы, время и деньги.
Жалоба на Исякаев М Т, агенство Мадис, Екатеренбург.
Втирается в доверие к клиенту, втягивает в личные отношения с целью привязать и манипулировать; делает вид что слушает внимательно на первых беседах. Но на самом деле не изучает материалы дела, не использует важные факты в судебном процессе. На первых порах выигрывает суды из за связей в судах, часто вымогает взятки; клиент начинает доверять полностью, а потом на самом решающем этапе все заваливает именно потому, что притворяется , что не вникал в ситуацию и это получается как будто не по его вине. отбаяривается что это бы не имело значение. Хотя имело. Ставит клиента в безвыходную ситуацию и человек проигрывает на этапе кассации и затем квартира становится непродаваемой. Это чтобы снова клиент пришел к нему за помошью. Выжимает из клиента квартиру, чтобы он ее ему так отдал, в надежде, что все еще разрулится.
В течении месяца я пытаюсь на сумму миллион приобрести имущество.,,,, через агентство. Мои попытки не оправдывают ся. Агенты за сумму миллион не хотят связываться (причина (не дозвонился до хозяина, хозяин отсутствует в городе. Такое ощущение что все собственники разом выехали из города. А вчера человек работающий агентом признался (а я ничего не получу с миллиона. Зачем тогда вы берете такие объекты.?????? Бросает трубки агенты!!!!!!!! Примите меры!!!!!! Зачем нужны агенты? Собственники кому вы доверяете продажу своему имуществу
Не связывайтесь с риэлтором Ольгой Бовт ее номер 89250684803, продают участок заведомо не готовый к сделке, в марушкинском Ул. Сосновая вл 9, там объект незавершенного строительства не зарегистрированный, аванс не вернули. Очень похоже на обман по предварительному сговору. Продавец Малков Анатолий 89166161613! Если кто-то ещё попадался этой паре, напишите! Не связывайтесь с ними!
Хочу написать отзыв о Железиной Валерии. ее телефон 89269996903. Данная м - зь если это можно так назвать, недочеловек работает в компании ипотека полного цикла. Нагло выманила последние деньги 110 тысяч рублей! Юлит и врет наглым образом. Полтора месяца обещала выход на сделку но так и не вышли. Врет и обманывает. Деньги выманила на оценку, авансирование и мнимую справку из института Сербского для продавцов. В итоге нет ни денег, ни квартиры. Данное существо сидела в ик 3 Костромской области за сбыт наркотиков. Те кто сталкивался или пострадал от нее пишите и звоните 89037404367
Популярные статьи
Товар куплен, деньги уплачены. Дома, развернув упаковку, вы обнаруживаете брак. Или покупка не подошла по габаритам, размеру, цвету, весу, качеству. Как вернуть деньги за товар? В какие сроки можно осуществить возврат товара? Как не выйти за рамки закона, требуя вернуть деньги за купленную бесполезную вещь?
Несоответствие цен на ценнике и в кассе
Пожалуй, нет такого покупателя, который бы не столкнулся со следующей ситуацией: в магазине берешь с витрины товар, запоминаешь его стоимость, а на кассе этот товар пробивается по другой цене, в основном завышенной. Как разрешить эту ситуацию? Кто прав? И надо ли платить дороже?
Как вернуть в аптеку лекарства
Вернуть в аптеку оплаченные лекарства нелегко, но возможно. Обычно аптеки очень редко идут навстречу клиенту. Ведь у аптечных магазинов есть юридически законные основания отказать в возврате или обмене лекарственных средств. А вот когда оснований нет...
Покупателя останавливают на входе в магазин с требованием оставить сумку в камере хранения. При этом совершенно странно выглядит объявление на ячейках камеры хранения: "Администрация магазина за оставленные вещи ответственности не несет". Кто же в таком случае несет ответственность? И на каком основании покупатели при входе вообще обязаны сдавать сумку?
Вы можете приложить к своему отзыву картинки.